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                            科技創(chuàng)新
                            
                        
        
                        
        欲窮千里目 更上一層樓
        
                        
        （唐 · 王之煥）
        
                    
        
                
        
            
        
        
        
    
        

        
 
        
    
        

        

 
        

        
    
        
    
        
    
        如何做好項(xiàng)目的收尾工作
        
    
        
    
        
    發(fā)布時(shí)間：

        
    
        2015-10-09
        

        

        
    
        
	　　如何做好項(xiàng)目的收尾工作
        

        
	　　忙忙碌碌好幾年,項(xiàng)目終于要收尾了。這時(shí)候，各方單位可別急著撤，好些事情不注意，將來可能有大麻煩?？磥恚斜匾偨Y(jié)一下如何有效地組織與監(jiān)督收尾工作。
        

        
	　　提前進(jìn)入收尾狀態(tài)
        

        
	　　由于房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收前的分項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容多，如消防、電梯、強(qiáng)配電、供水、環(huán)保、電梯、綠化等，這些驗(yàn)收是要由政府相關(guān)部門來進(jìn)行的，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目要提前進(jìn)入收尾狀態(tài)，正常情況下要在計(jì)劃項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前3至4個(gè)月進(jìn)入收尾階段。如遇上春節(jié)可能要更早。
        

        
	　　收尾工作包括三大項(xiàng)
        

        
	　　實(shí)體收尾、資料收尾、工程量確認(rèn)
        

        
	　　收尾前要進(jìn)行工程完成狀態(tài)摸底
        

        
	　　在確定了收尾階段起始日后，在起始日前一周要對(duì)工程完成的狀態(tài)進(jìn)行全面地摸底，查清楚有哪些項(xiàng)目沒有完成，有哪些小項(xiàng)還沒有開始，有哪些項(xiàng)目做錯(cuò)了要進(jìn)行變更或者說是做錯(cuò)了，有哪些嚴(yán)重的施工質(zhì)量缺陷。
        

        
	　　收尾工程狀態(tài)摸底應(yīng)包括以下內(nèi)容
        

        
	　　1)工程分部分項(xiàng)的完成情況，按承包單位甚至班組進(jìn)行分類歸納。
        

        
	　　2)已完成的分部分項(xiàng)工程的成品保護(hù)和運(yùn)行狀態(tài)。
        

        
	　　3)是否存在完全沒開工的分部分項(xiàng)。
        

        
	　　4)沒完成、沒開工的分部分項(xiàng)的原因。是否材料采購(gòu)困難、材料不足?是否專業(yè)工種工人缺乏、勞動(dòng)力不足?是否特種設(shè)備、配件不足?是否特種施工工具或機(jī)械缺乏?當(dāng)某些原因發(fā)生時(shí)，要考慮改設(shè)計(jì)圖紙來進(jìn)行。
        

        
	　　5)不要忽視小項(xiàng)目，如車庫(kù)門、門鎖、路牙石、門牌安裝等一些小項(xiàng)。一些小項(xiàng)目由于特種工人不好找，影響后續(xù)工序，所以不能忽視。
        

        
	　　6)不要小看現(xiàn)場(chǎng)清理，這也是一個(gè)重要項(xiàng)目，而且在清理后要設(shè)法維持整潔狀態(tài)。
        

        
	　　7)各種邊角部位的收口。在統(tǒng)計(jì)未收口的同時(shí)，要弄清楚未收口的原因，如還有項(xiàng)目沒完成收不了口、單純是收口沒做、分包單位做不了如弱電燃?xì)夤艽Π骞芏吹姆舛?、施工合同的空白地帶、交叉地帶或扯皮地帶等?/p>

        
	　　注意融洽與各承包單位的關(guān)系
        

        
	　　有些建設(shè)方常常與施工方的現(xiàn)場(chǎng)管理人員爭(zhēng)吵，關(guān)系搞得緊張，而且還動(dòng)不動(dòng)威脅要找其他的施工單位來替代，殊不知這是很難實(shí)現(xiàn)的，而且很容易引起合同糾紛，最后兩敗俱傷。在工程管理中，一定要約束現(xiàn)場(chǎng)管理人員的嘴，不要胡說八道。即使是真要換施工方，也要神不知鬼不覺地進(jìn)行。
        

        
	　　制訂消項(xiàng)收尾工作計(jì)劃
        

        
	　　制訂收尾工作計(jì)劃要注意在收尾工作與裂縫、滲漏等工作區(qū)別開來，即便是同時(shí)進(jìn)行也要以完成工程內(nèi)容優(yōu)先。
        

        
	　　收尾計(jì)劃要采取消項(xiàng)計(jì)劃的方式，按單元、按部位、按樓棟一項(xiàng)一項(xiàng)地規(guī)定完成時(shí)間，完成一項(xiàng)消除一項(xiàng)。
        

        
	　　備有后備勞動(dòng)力或施工隊(duì)
        

        
	　　由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更多，承包單價(jià)低，施工方在最后關(guān)頭總想用拖的方式與建設(shè)方談判從而獲取補(bǔ)償。如果建設(shè)方不愿意讓步或者施工方獅子大開口，這時(shí)就要有后備施工隊(duì)頂上。從而確保工程按期竣工和交樓。
        

        
	　　通過分項(xiàng)驗(yàn)收、內(nèi)部驗(yàn)收、聯(lián)合驗(yàn)收來促進(jìn)收尾工程
        

        
	　　比方說通過提前電梯驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、規(guī)范驗(yàn)收來鞭策施工方，也可以搞幾次驗(yàn)收才通過專項(xiàng)驗(yàn)收來促進(jìn)收尾工作。另組織公司內(nèi)部、聯(lián)合監(jiān)理、建設(shè)方，甚至組織沒有質(zhì)量監(jiān)督人員的監(jiān)督下的四方驗(yàn)收。每次驗(yàn)收后要把沒完成的工程內(nèi)容和檢查發(fā)現(xiàn)的問題列出來，并限定完成時(shí)間。
        

        
	　　專人跟蹤
        

        
	　　將收尾工作計(jì)劃任務(wù)進(jìn)行分工，派專人盯著和督促。
        

        
	　　即時(shí)做好工程資料和工程量確認(rèn)
        

        
	　　工程資料在交樓前是必須完成的，工程量確認(rèn)有利于提高和保證工人的工作積極性。(建筑業(yè)管理與信息化)
        

        

        

        

        
    
        
    
        
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        2025-07-01
        
        
    集團(tuán)總部黨支部開展“慶七一”主題黨日活動(dòng)
        

        
    為慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立104周年，按照集團(tuán)黨委部署，7月1日下午，公司總部黨支部在啟安大廈二樓黨員活動(dòng)室組織開展“書香沁初心 黨建引征程”暨黨史知識(shí)競(jìng)賽主題黨日活動(dòng)，近30名黨員同志參加。

        

        
                
        
    
        2025-07-01
        
        
    啟東市漁業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園（A區(qū)）、（B區(qū)）、（C區(qū)）工程——集團(tuán)綜合大檢查
        

        
    2025年7月1日，集團(tuán)公司大檢查組來到由杰浦分公司承建的呂四漁業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行檢查指導(dǎo)，項(xiàng)目分ABC三個(gè)區(qū)域，AB區(qū)域?yàn)榻灰资袌?chǎng)（8棟單體），C區(qū)域?yàn)槔鋷?kù)（7棟單體），總建筑面積145901.54平方米，工程造價(jià)3.98億元，施工內(nèi)容為樁基、地下及地上主體、裝飾、強(qiáng)弱電、消防、給排水、通風(fēng)、電梯、污水處理系統(tǒng)、景觀綠化、室外配套等。

        

        
                
        
    
        2025-06-30
        
        
    集團(tuán)金潤(rùn)公司、南通公司黨支部聯(lián)合開展主題黨日活動(dòng)
        

        
    賡續(xù)紅色血脈，強(qiáng)化黨員使命擔(dān)當(dāng)。七一前夕，集團(tuán)金潤(rùn)分公司黨支部聯(lián)合南通區(qū)域公司黨支部前往鹽城市白駒獅子口會(huì)師紀(jì)念館，開展“紅色年輪鑄鐵軍風(fēng)骨 會(huì)師星火向奮進(jìn)征程”主題黨日活動(dòng)，30余名黨員同志及入黨積極分子參加。

        

        
                
        
    
        2025-06-28
        
        
    集團(tuán)公司被業(yè)主授予安全生產(chǎn)月考評(píng)優(yōu)勝獎(jiǎng)
        

        
    6月27日，啟東惠生海工裝備基地項(xiàng)目組織開展安全生產(chǎn)月考評(píng)，集團(tuán)公司被授予“優(yōu)勝獎(jiǎng)”，10名員工獲評(píng)“優(yōu)秀個(gè)人”。

        

        
                
        
    
        2025-06-27
        
        
    寶應(yīng)山陽光伏發(fā)電項(xiàng)目——集團(tuán)綜合大檢查
        

        
    2025年6月27日，集團(tuán)公司綜合檢查組來到金和光電山陽光伏發(fā)電項(xiàng)目進(jìn)行檢查指導(dǎo)。項(xiàng)目位于江蘇省揚(yáng)州市寶應(yīng)縣山陽鎮(zhèn)，施工內(nèi)容主要為漁光互補(bǔ)光伏發(fā)電，新建裝機(jī)容量為150MWp的光伏電站和110kV升壓站，總占地面積2212.8畝。預(yù)計(jì)直流側(cè)裝機(jī)容量150.0772MWp，交流側(cè)額定容量120MW，擬采用620Wp單晶硅雙面光伏組件共242060塊。本項(xiàng)目合同價(jià)3.19億元，施工工期365天。

        

        
                
        
    
        2025-06-26
        
        
    南醫(yī)大常州醫(yī)療健康科技園新建工程一期項(xiàng)目04樓實(shí)驗(yàn)室專項(xiàng)工程——集團(tuán)綜合大檢查
        

        
    2025年6月26日，集團(tuán)公司綜合檢查組對(duì)南醫(yī)大常州醫(yī)療健康科技園新建工程一期項(xiàng)目04樓實(shí)驗(yàn)室專項(xiàng)工程進(jìn)行檢查指導(dǎo)。該項(xiàng)目是江蘇省重大民生保障項(xiàng)目，由江蘇啟安金潤(rùn)035項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工，位于兩湖核心區(qū)，將助力打造新醫(yī)科人才示范區(qū)，合同造價(jià)3044萬元，工期46天。

        

        
                
        
    
        2025-06-25
        
        
    張家港陶氏項(xiàng)目——集團(tuán)綜合大檢查
        

        
    2025年6月25日，集團(tuán)公司綜合檢查組來到張家港陶氏項(xiàng)目檢查指導(dǎo)。本項(xiàng)目為金維公司年度維保項(xiàng)目，為陶氏化學(xué)工廠、 硅氧烷、陶氏有機(jī)硅的日常電儀維修、機(jī)械維修、項(xiàng)目改造，年度大檢修等。屬危化品工作環(huán)境：易燃易爆、有毒、有害、高溫、低溫、腐蝕、受限空間作業(yè)。從2009年成為陶氏合格供應(yīng)商以來，一直服務(wù)至今，因表現(xiàn)卓越，期間多次獲優(yōu)秀承包商、安全卓越獎(jiǎng)、在維保服務(wù)領(lǐng)域打響了啟安服務(wù)效率高、響應(yīng)快、質(zhì)量有保證的品牌。

        

        
                
        
    
        2025-06-25
        
        
    集團(tuán)公司榮獲“江蘇省建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”稱號(hào)，并摘獲多個(gè)華東優(yōu)質(zhì)安裝工程獎(jiǎng)
        

        
    6月中旬，江蘇省建筑行業(yè)協(xié)會(huì)公布2024年度江蘇省建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)與優(yōu)秀企業(yè)家評(píng)選結(jié)果。集團(tuán)公司摘獲“江蘇省建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)，董事長(zhǎng)殷煒東獲評(píng)“江蘇省建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家”。